岛城楼市再现

    伴随着房价微涨和购房优惠政策接近尾声，岛城楼市“摇摆不定”，但在刚刚过去的8月第三周，新房成交量再次止跌反弹。

　　新房交易量止跌反弹

　　中小户型成交比例进一步加大

　　根据青岛网上房地产的数据显示，上周（8月10日-8月16日），青岛全市新房共成交2425套，比前一周（8月3日-8月9日）增加了397套，环比增加19.6%，总成交面积240616.28㎡，相比前一周增加了40414.14㎡，环比减少20.2%，新房成交量和成交面积增幅明显。在各物业类型中，住宅类型成交占89.4%，比例比前一周稍有上升，共成交了2168套，比前一周增加了385套，总成交面积219441.83㎡。在住宅成交类型中，普通住宅即建筑面积144㎡以下住宅共成交了1992套，总成交面积188132.54㎡，占到住宅成交总量的92%，所占比例同样稍有上升。

　　日均成交量大幅上升

　　单日成交量打破“坚冰”

　　8月10日-8月16日一周期间，岛城新房日均约成交347套，较前一周日均增加了58套。总体来看，仍然是周末楼市表现相对“逊色”，新房交易量均不足300套，其余几日新房均成交300套以上，周四达到了顶峰，新房交易量超过400套，打破了多日以来单日成交量不过400的“坚冰”。

　　多个区市成交量上扬

　　黄岛区楼市大“翻身”

　　从上周岛城各区市住宅市场成交情况来看，部分区域楼市表现不俗。同前一周一样，上周各区市中依然只有黄岛区和胶南市住宅周成交量超过300套，其中黄岛区住宅较量超过400套。即墨市和莱西市住宅交易量仍不过百套，胶州市住宅市场上周依然“颗粒无收”。

　　从上周和前一周各区市住宅成交量的横向比较来看，上周，七个区市一周住宅成交总量呈上升趋势，其中黄岛区涨幅最大，共增加了135套，成为上周各区市中“进步"最大的区市；另有三个区市的住宅交易量比前一周有所减少，其中降幅最大的是李沧区，共减少了50套。胶州市和莱西市无变化。

　　从上周各区市交易量的纵向对比来看，上周“三甲”阵营仍然“岿然不动”，只是名次有所变动。前一周被胶南市打破冠军“神话”的黄岛区，上周成功“翻身”，以440套的住宅成交量再次坐上区市销售排行榜的冠军宝座，总成交面积40925.84㎡。胶南市居亚军位置，上周住宅成交了312套，总成交面积30788.7㎡。冠亚军依然同属西海岸，可见近来西海岸楼市的火爆非同一般。崂山区以274套的住宅成交量仍列第三名，总成交面积32953.46㎡。

　　除了进入“三甲”的黄岛区、胶南市和崂山区，四方区和城阳区的表现也值得一提。尤其是四方区，在后半周表现不俗，成为市区楼市中耀眼的“明星”。而原本表现突出的李沧区，后半周却表现不佳，导致成交量大大下降。

　　7月房价指数止跌上扬

　　部分区域楼市面临供应不足的“尴尬”局面

　　2009年上半年，是青岛楼市风光的半年。从焦点日报和周报的统计上看，新房成交量节节攀升屡创新高。1~6月份，全市房价同比下降1%，但在市区，房价指数却持续走高，相反在市郊，同比房价指数则呈现出下降趋势。

　　另外，根据青岛网上房地产数据显示，7月份岛城新建商品房总成交量为9346套，日成交量在300套以上，在近3年岛城房地产市场中实属罕见。但7月份同时也成为了岛城房价的“分水岭”，根据国家统计局发布数据显示，7月份青岛新建住房价格指数同比上涨 1.1% ，环比上涨0.3% ，这是继5月份以来岛城的新建房屋价格指数首次出现上涨趋势，楼市反弹迹象明显。但90平方米及以下新建住房价格指数同比出现下降趋势，同比下降0.9% ，环比上涨0.3% 。

　　透过这些数字的涨落，不难发现，岛城房地产市场正在步入平稳向好的态势，但是依然存在不确定因素。而岛城楼市，尤其是热销区域，也正在面临着供应不足的尴尬局面，一些楼盘也正在接近尾盘得销售阶段，这些是否会进一步拉动房价？下半年楼市还是未知数。