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三亚房价将破万元大关房管局长不会重现泡沫

海内房产网时间:2010-1-18 来源：

    近日，随着海南国际旅游岛规划获批，海南旅游重镇三亚市房地产管理局也成为舆论关注的焦点之地。未来，三亚房地产业发展朝向如何?高房价下，三亚当地人的购房需求如何满足?三亚房地产业是否存在泡沫?……昨日(1月11日)，三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受了《每日经济新闻》记者专访，一一回应外界的诸多疑问。
    目前均价9000多元/平方米很快将破万元大关
    记者：如何看待三亚成为投资者追逐的热点区域呢?
    李洪海：三亚作为中国唯一的国际性热带滨海度假胜地，地处北纬18度，全年平均气温25.4℃，拥有很多地方无可比拟的资源，成为休闲度假、置业投资的理想天堂。目前(三亚)90%的购房者来自外地，以东北、北京、上海、江浙、山西、四川、重庆等地的买房者居多。因此被称为“全国人民后花园 (论坛新闻)”。
    记者：刚刚开盘的凤凰岛每平方米均价达到6.5万元，您如何看待呢?
    李洪海：的确，凤凰岛已经算三亚最贵的楼盘，但这仅仅是个别现象，并不能成为三亚房地产现状的代表。
    记者：国际旅游岛将给三亚带来怎样的改变?
    李洪海：首先，三亚的房价肯定还要涨。其次，随着国际旅游岛的规划落实，今后，三亚的基础设施、生态建设、市场环境等都会发生巨变，外地来三亚旅游的旅客一定会感受到“三亚一年一个新变化”。
    记者：目前三亚楼盘均价大概是多少?
    李洪海：目前楼盘均价在9000多元/平方米，不过一些海景一线房每平方米售价至少在1万元以上了。
    记者：那么均价何时破万元大关?
    李洪海：我觉得应该很快了。目前三亚房价的走势是稳中有升。
    目前供大于求不会出现哄抬房价现象
    记者：三亚房地产供求关系现状如何?
    李洪海：我觉得，三亚市每年成交在100万平方米以上，供应量达到200万平方米，这样就能供求平衡。目前，三亚房地产市场略供大于求。去年1~11月的统计数据显示，三亚新开工面积478.7万平方米，其中商品房施工面积为429.2万平方米。到去年底大概成交了150万平方米。供应量大于成交量，将真正有利于三亚房地产的稳定，不会人为造成哄抬房价的现象。

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