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房地产泡沫在形成?怎样把海南建成中国夏威夷

海内房产网时间:2010-2-26 来源：

海南的宝贵旅游资源在中国是独一无二的。正是海南省委书记卫留成所说；海南岛和夏威夷就地理位置、旅游资源相比有过之而无不及。我认为这是事实，海南岛面积大于夏威夷，海南的原始森林、海南的高山内河流域大于夏威夷、海南的植物，动物多样性远大于夏威夷。要说旅游资源不及夏威夷的可能就是太平洋战争的现代实物少于夏威夷，它有二战时期的沉没海底的战舰，而海南岛是没有的。
    那么为什么海南旅游的经济效益、社会效益远不如夏威夷呢？我觉得有些问题必须要弄清楚，否则开发的结果就是破坏，越开发破坏性越大，干脆不开发，倒不如等到那一天想明白了再来开发。
    (1)贫穷是海南旅游岛开发的最大问题。
    海南岛的开发必须以富民为基本方针，富民又必须以富农民为基础的基础来入手制定方案大计。我看了有关海南岛开发的有些领导讲话他们也认识到海南旅游的最大不足在于旅游服务。但是他们再终归罪于是管理不善，觉得只要加强政府对旅游业进行严格管理，问题就能解决，旅游业的秩序就能好转，但只看到了表面局部，没有看到深层次的内部。因为政府面对着数以万计的穷人什么管理都是显得苍白无力的。你政府面对穷人有什么办法？要说夏威夷与海南岛旅游的最大不同在哪里。就四个字“文明富裕”。我早5年前去过海南给人的影响就是一个字“穷”美兰机场下飞机后所谓的旅游就是强制客人购物，给人的感觉就是误入了黑社会，沿途充满着提心吊胆，处处给我的是防不胜防。不进入购物场所地陪就会给你脸色看，进入购物场所又是被人愚弄的结果，被那些奸商当猴子要、客人的尊严彻底被毁，购物质量更不要说了，坑蒙拐骗、套近乎，攀亲道故反正只要能骗到钱什么手段都拿出来了。到了景点又是那些穷人小孩子追着向你兜售纪念品之类的东西，弄得游客很是尴尬。到了一些人造景点更是让人哭笑不得，几个铁皮屋破庙，涂抹点红色涂料、几个假和尚硬到客人手里塞香，你若稍有动作那和尚又要你几十元的香火钱，一不小心一个小女孩拉你做新郎非要和你合影留念，结果又是上当受骗付出几十数百。真是海南的贫穷才会造出那么多人造景点、。而真是这些人造景点破坏了大好的自然美景。如此充满危机的旅游，如此弄虚作假的旅游景点、请问海南省委的领导；“谁人愿意再来？无非是那些贪官污吏白吃白玩的家伙才会乐此不疲
    说到夏威夷是美国最后一个州1950年在加入美国，在夏威夷旅游更本用不着耽心被愚弄，也不用担心上当受骗。夏威夷没有人造景点，只有一个二战(太平洋战争)纪念馆、进入夏威夷商场虽然我们语言不通但主人非常热情，文明、礼貌，那些日本人商店更是礼貌，进门必迎、出门必送。
    所以海南旅游和夏威夷的最大不同在于“文明“而贫穷是与文明绝缘的。卫留成书记还说看一个海岛旅游是否发达：“不要看有多少高楼大厦、有多大的公路、有多少高级汽车、只要看海面是有多少游艇”。从海南岛的游艇数量和夏威夷来比。还不到1000分之一、贫穷才是海南岛旅游的根本问题。只有海南人民特别是农民富裕了海南的旅游才能真正的成熟起来。否则多是劳民伤财。
    (2)房地产不能当作海南开发的支柱产业。
    随着政府对海南开发的定调，大量内地的地产商人奔赴海南，大量的资金集中到海南，20年前的海南地产泡沫正在加速形成，虽然海南省委有一定的思想准备，但是对大量的到口肥水具有致命的诱惑力。估计很难抗拒。如果海南和内地一样把地产开发作为是经济增长的一个支柱产业那么，内地的楼市泡沫必将在海南重演。对海南来说更不是什么开发，更不会给海南农民带来什么财富。反而给海南农民带来更大的贫穷，和无尽的灾难。是给那些投机商和贪官污吏掠夺海南人民的一次机会。
    (3)海南旅游建博彩城用不着偷偷摸摸。
    中国民族有好赌的性格，近的有澳门，中国的周边城市、远的有美国拉斯维加斯。难道我们的政府还不知道？与其大量资金流入美国，我们自己为什么不能做好博彩业？博产业实际上是一种二次分配的有效措施。对解决穷富不均能起到巨大的调节作用。全世界都在搞，就是中国不搞，说得好听点叫国际形象，说得难听点就是既要做婊子又要立碑仿，明明大量的贪官污吏拿着公款去国外豪赌，政府却无能为力，既然这样何不让他们正大光明的在国内赌博？说到底还是政府不能实事求是的对待问题，还是千方百计的做表面文章。无勇气面对现实，这是执政者虚假无能的一种表现。公开创办博彩业反而有利于对那些偷官更大的制约，从目前的技术手段来看要知道那个人进入赌场是最容易不过的事了。政府只要有决心、认真管理好这项工作是并不难的。完全可以学学美国拉斯维加斯赌场的管理经验，完全能够做好这项工作。
    (4)开发全球免税商店。
    划出一定的地块作为全球免税商店，集全球名牌产品于一地，建立全球类型的购物中心。
    (5)农民土地永久私有化。
    这是彻底改变农民贫穷的唯一有效办法，这涉及到国家的基本政策，但是作为改革必须需要面对现实。敢于想前人没有胆子想的事，做前人没有胆子做的事。海南旅游岛的开发必须要有伟大的胸怀，彻底摒弃内地的落后发展思路，开创一条全新的海南发展之路。使农民的土地资金化。让农民以土地换住房。彻底解决海南农民住房的贫穷落后面貌。让农民有钱、让农民尽快富起来。对失地农民必须做好如下工作；A、谁开发谁负法律责任的原则。B、保证农民的工作权力。C、保证农民的最低劳动工资标准。D、保证农民的失业生活条件。E、保证农民60岁后的养老保险。
    政府只要在这些问题上做好工作，海南的土地不管外资企业开发、或国内企业开发多不会对海南农民造成大的伤害，国家也不需要在此多化精力、财力。
    所以在我看来农民土地实行私有化，政府重点是管好三件大事；
    一、对现有土地的用途变动、必须由


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