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二套房贷利率上调百万房贷月供上升849元

海内房产网时间:2010-4-16 来源：

    14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
    此次上调二套房贷利率对投机性购房的资金成本有明显提升。以20年期的100万元房贷为例，如执行5.94%的基准利率，按等额本息还款法，需偿还的本息总金额为171.11万元，月供为7129.74元。而执行1.1倍利率后，房贷年利率变为6.534%，需偿还的本息总额升至179.42万元，月供变为7475.76元。
    由于多数银行此前对二套房贷打了8-8.5折，此次上调造成的房贷成本更高。以多数银行执行的8.5折房贷利率计算，100万元的20年期房贷月供为6626.66元，总还款额159.04万元。此次上调利率后，总还款额上升了12.81%，月供增加了849.1元。

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