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海南房产的未来不能沉没在泡沫中
海内房产网  时间:2010-5-15 来源：
    海南曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回？2010年，当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”，全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次，海南踩中的究竟是蛇还是井绳，谁也不敢断言。不过，防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南，乃至中国的房地产市场，经不起冒险。
    发展必言房地产，这似乎已经成为中国区域规划的怪圈。
    诚然，对于很多确实有待发展的区域来说，拉动房地产发展从而促进本地经济繁荣无可厚非。但这一“必经之路”套在海南身上，却不得不令人心生忐忑。原因再简单不过，经过多年辛苦煎熬终于踏入复苏轨道的海南房地产业，不能也不必再坐一次巅峰到低谷的过山车。
    不过，吃过苦头的海南此次似乎是未雨绸缪，有备而来。
    围绕推进海南旅游岛计划和应对近期出现的地产风潮，海南出台“两限令”：今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。
    但“两限令”的出台，却带来新的担忧——“两限令”会不会使开发商坐拥现有土地，囤积居奇，再次推高房价？此番叫停势必让参与海南土地炒作的民间资本饥渴数月，一旦今年3月后海南重启土地出让，会不会让开发商囤地愈加疯狂？
    一组数据或许可以说明问题。
    早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。
    统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。
    1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声而起，甚至一日一价。
    2005年到2008年，海南房地产开发投资规模逐年快速增长，分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元。另一组非官方数据显示，2009年，海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%。
    数字的节节攀升，并不等同于海南房地产的前景只有光明。
    对于各方对海南地产泡沫的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。
    但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。
    由海南国际旅游岛概念引发的房产投资、投机浪潮，引起了海南省高层的警觉。为遏制国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省近日决定，将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
    这是一个适时的决定，用意十分明显，给近来不断升温的房产资本进军海南的热潮泼了一盆冷水。海南国际旅游岛的建设绝非一日之功，但房产泡沫的往事历历如在眼前。如果不汲取教训，则国际旅游岛的建设
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