五大银行均称不提供三套房贷 海南房贷标准未变

12日晚间，在“三套房贷重启”传闻来源地，上海市银行同业公会表示，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。当天银监会、住建部也分别表态称，现有楼市调控政策没有变化，将严格执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

而工行、农行、中行、建行以及交通银行相关人士13日接受中央人民广播电台采访时称，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。不过，根据中央人民广播电台中国之声报道，北京部分股份制银行及房屋中介机构表示，个别中小型股份制银行和城商行一直都可以提供三套房贷，但首付成数及利率要明显提高。

海南第三套房屋贷款最低首付五成

尽管五大银行均称购买第三套房不提供按揭贷款，但是海口仍然有银行并未暂停第三套房贷。农行个人贷款部的工作人员就表示，农行对第三套房贷要求首付最低五成起，利率最低上浮15%。工商银行则对第三套房贷款实行利率上浮1.1倍，首付五成的标准，不过利率会因申请人资信状况等因素浮动。事实上，从4月底到现在，海口工行一直未明确表示限制三套房贷。该行工作人员表示，海口情况较为特殊，多为外地购房者，所以贷款者为第三套、第四套购房者概率很大。

而海口深发展银行的相关负责人就透露，已被总行明确要求收紧第三套房贷，此后，海口深发行一般不批准第三套房贷。该人士介绍，由于五一过后迎来了海南房地产的传统淡季，购房者寥寥，房地产市场平淡，因此也看不出收紧房贷对市场的影响。“整个海口每天的交易量才五、六套，各银行房贷客户也都非常少，更何况是三套房贷。”直至7月，深发展银行一直未放松对三套房贷的限制。与深发展银行一样保持谨慎的，还有南洋商业银行。

放开三套房贷或造成胶着状态

海南房地产市场的特殊性，注定它多为外地购房者所主导。因此，多套房贷是否松绑，首付需几成，成为影响外地购房者入岛投资时考虑的重要因素。

海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授就认为，房贷政策放松将会助长本来可能下降的房价，这等于地方政策和中央政策出现矛盾。“不过各地情况不一样，如果南京放开此政策不会影响房价上升的话，采取此政策也未必不可以。但从中国国情来看，我国没有那么多资源一家人住三、四套房。一家住一套房子就不错了，买第三、第四套的，多半是投机分子。”王毅武表示，如果放开房贷，可能会造成胶着状态，最后房价则会继续暴涨。