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千里迢迢去买房 辽宁丹东人在海南买房也疯狂
海内房产网  时间:2010-2-28 来源：
    阳光、沙滩、海浪、椰子树……迷人的热带风光，在上世纪80年代曾吸引了一批怀揣梦想的丹东人到海南创业。如今，30多年过去了，受“国际旅游岛”利好消息的刺激，海南再次成为丹东人青睐的投资热土。不过，与上一次不同的是，这次包括丹东投资客在内的全国各地“淘金者”看中的却是海南的房子。
    千里迢迢去买房
    国务院批准海南建设“国际旅游岛”，使整个海南的房价普遍上涨接近100％，虽然价格不菲，仍一房难求，其中仅三亚凤凰岛一期开盘当天，700套房子一天售罄，均价每平方米6.5万元。岛外的购房大军主要以江浙、珠三角、四川、东北人为主，其中不乏丹东人的身影。
    今年春节前，在我市从事实体经营的老程夫妇，搭上去三亚淘房的“班车”。“哪里是买房子，分明是抢房子，很多人用行李袋提着现金。”老程回忆“淘房”经历感慨万千。同行的40多人，大家都抱着买房的念头来到海南，且都有志在必得的架势。有位女士，揣着存有600万元的银行卡，说有几套房子就买几套，钱不够让家里往卡里汇钱。可是，到了三亚，走了几家售楼处，均被告知房子已经卖没了，一车人十分沮丧。惟一幸运的是，老程的妻子走进一家售楼处问有没有房子卖，售楼人员开始说没有，后来又称有一处位于文昌航天城附近160平方米的海景房，已经装修好，售价每平方米仅5000元。老程夫妇看了房子后非常满意，当即付钱买下房子。老程说，来得早不如来得巧，有人走了好几个售楼处也没买到房子，一车人就老程买到房子，且价格也不贵，真是幸运。当天就有一位同车人要以每平方米加价1000元从他手中买下房子，如果卖了，转手就能赚16万元，但老程说他不打算卖掉这套房子。
    据了解，近期海南房地产热引起了丹东不少富裕阶层的关注。春节期间，不少人借到海南旅游之机打探房价。小庄在我市某机关工作，他和妻子收入不菲，每年春节一家三口都外出旅游，海南已经去过多次了。今年春节，他们仍选海南，主要是借旅游之机，在三亚买处房产。小庄坚信，尽管海南房价已经炒得很高，泡沫不小但随着国际旅游岛的建立，海南房价仍有可观的升值潜力。
    丹东人看中的是环境
    在海南购房的丹东人多是富裕阶层，大多数人是做实业的，购房目的主要是为了度假。现已退休的孔阿姨，丈夫早年在海口做生意，那时每到冬天她就到海口住上一段日子。后来，丈夫将生意移到丹东，孔阿姨仍不舍海南的冬天，退休后干脆在海口买了一套100多平方米的房子，过起“候鸟”生活。
    据了解，丹东人到海南买房多以自住，满足养老或过冬需求为主，单纯投机炒房的不多。毕竟海南冬天气温较高，居住舒适程度远远好于丹东。
    小心泡沫，投资需谨慎
    海南房地产历史上曾出现过泡沫。上世纪90年代初，海南房价曾疯涨，从1991年的每平方米1400元猛涨到1993年的每平方米7500元。1993年6月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪，留下了占全国10%的挤压商品房，烂尾楼高达600多栋、1600多万平米，闲置土地1.88万公顷，挤压资金800亿元。
    业内人士认为，此次海南房价的疯涨，一方面是受“国际旅游岛”政策的刺激，另一方面开发商捂盘，外地购房者疯抢也在一定程度上催升了海南房价。可是，已经涨到制高点的海南房价，会不会像1993年那样跌至谷底？“击鼓传花”最后一棒落入谁手？
    国家发改委和国家统计局2月中旬发布的数据显示，三亚新房价格涨幅达到31.2%，海口则达到35.1%，海南房价领涨全国已是不争的事实。另据最新调查数据显示，目前城市房价泡沫化程度海南省三亚市位居首位。一些专家更是直言不讳，指出从海南目前的基础设施、商业配套等综合看，海南房价超前，并提醒投资者小心海南楼市重蹈上世纪９０年代泡沫。
    对此，业内人士建议，如果在海南买房是出于投资或自住，也就无所谓涨多高或跌多低，可以择机介入。如果是为了投机，那可得小心了，毕竟房产是不动产，转手变现不像股票那么容易，只有对买卖时点需把握准才能赚到钱。总之，炒房是富人的游戏，平民百姓旁观为上。
    
    

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