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今日观察：海南房价暴涨暴跌后如何发展

海内房产网时间:2010-2-28 来源：CCTV2今日观察

这段时间在海南的大街小巷，很多人口口相传的都是楼市传奇，比如说7万元一平米，每天涨五千块，怀里揣着现金，但无房可买等等。从1月4号国际旅游岛的国家战略发布至今，不到一个月，海南商品房的行情就像是打了鸡血一样的疯狂起来，不仅是海口、三亚等区域中心的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线的城市商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。春节期间，海南的酒店客房的价格也似乎被传染了，从最初的几千元上涨到了数万元，再到节后的巨幅回落，一边是疯狂的楼市，一边是众多的置疑，海南是否正在酝酿新一拨的房地产泡沫，国际旅游岛到底该如何建设才能更好的夯实它的地基？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。
    春节酒店价格飙升，三亚每晚均价过万酒店比比皆是，为何涨得离谱，谁在推高房价？
    酒店员工：春节前夕天价房成为三亚酒店业的代名词
    （海南丽丝卡尔顿酒店工作人员）
    我们海景房都是一万六七了，到时候最便宜的是山景房，山景房差不多都是九千、一万左右，海景房应该到2万了，这个价格就是一般的普通标间，如果是别墅，都是五六万或者四五万一天。
    酒店员工：净价房已达16080元每天
    （海南万豪酒店工作人员）
    全海景这边给出的是净价，净价就是什么都不包，只有一个房间，一个房间的话，我的意思是不包括15％的服务费，三亚政府基金税，还有早餐，这些都不包，只有房间的话，是16080元每天。
    刘戈：有了海南国际旅游岛的概念很多黄牛党加入了炒房行列
    （《今日观察》评论员）
    其实在春节过去以后，价格跳水也是正常的，但是今年不一样，因为有了海南国际旅游岛的概念，很多黄牛党加入了炒房行列，当地的很多旅行社，甚至有一些没有从业经验的个人也都加入了这样的团体里面，就像黄牛党炒演出票一样来炒房子。我有朋友在春节期间去了海南三亚，他们听到的一位业外的人订了十套房子，一套八千块钱，到大年初一的时候还订不出来，三千块钱订出去两间，到最后整个砸在手里头。
    另外，明知道很贵，还去海南的这些人，实际上有两个目的。一个是度假，同时有大多数的很多人也是去看房，所以我去海南的朋友就在说，他在车上就不断地听到其他的旅客在看广告牌的时候，打上面的电话，看房和旅游两不误。也可能由于有这样一些有投资愿望的人，也把一些真正想去旅游的人挤走了。所以这一次和往年的春节确实有些方面不太一样。
    马光远：春节后海南房地产交易量暴跌
    （《今日观察》评论员）
    去考察海南的房价，必须有一颗坚强的心脏。海南房价的确是在过山车，而且过得很惊险。去年11月份，海南房价的均价在一万两千块钱。今年1月4号，国际旅游岛战略被国务院批复以后，在一个星期以内，它的销售量超过了08年的全年的总和，价格一下子涨到了两万多，涨了百分之38点几。很多买房人都是带着皮箱拿现金的，甚至拿着现金也买不到房。甚至，博鳌有一个开发商，他当时还剩下三四十套房子，准备留下来做其他之用，但有一天早上当他把房门打开以后，房门外面密密麻麻站着的都是提着箱子买房子的人。
    另外，当时在海南卖楼的是非常非常吃香的工作，他们一到晚上都到海边去吃海鲜，每天都在交流自己卖了多少套房，一天卖四十到五十套房的大有人在，。但在过了春节以后，一下子风光不在，变化非常大。同时整个的交易量呈现出一个暴跌的状态。这短短的60天的传奇，这样一个财富的神话，的确是一个勇敢者的游戏。那么对于一般人来讲，按照常识来看，我们的确看不懂。
    李先生：有人在投机炒作房子被全部控制在炒房人手里
    （海南当地旅行社的知情人士）
    有人在投机在炒作的原因，房子全部控制在炒房人手里了，你要拿房，酒店都没房，销售部都没房，要拿房就是高价从别人手里买房，房都在春节前两个月全部都配额都发配完了。

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