	设为首页
	收藏本站
	在线帮助
	联系我们

精品项目

项目地图

看房需知

购房注意事项

海内房产网时间:2009-10-13 来源：

    购房需要理性，首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。对于在市区里住习惯了的购房者，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的；对以前租房，现在买房的购房者，价格较低、交通方便是首先考虑的问题；对为父母亲买房的购房者，离自己居住的地方近、楼层低是优先条件；对为改善居住条件买房的购房者，得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。
    其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大的负担。能不能买看条件买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件:一是已全部交付土地使用权出让金，并取得土地权使用证的；二是要持有建设工程规划许可证；三是按预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，现在再加上一条，多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的。查看“五证”是常识问题，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。
    在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达到使用条件，热力可在采暖季到来前达到使用条件等.周围环境很重要如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。
    还要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。轻轻松松挑户型
    要注意居住功能的适用性。首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。其次，各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到协调家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的聚集点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相邻，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。
    最后，需要提醒的是，看房时最好不问售楼员，多问业内人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墙面看墙角，不看地上看天上。不看窗内看窗外，不看电器看插座。高层住宅，不仅要看电梯还要看楼梯，即安全出口梯。这样才能比较真实地了解到一套房子的情况。


上一条: 买熟人房子千万别忘记过户	下一条: 骗局被识破中介找托买房被判赔9万

■ 泉倾天下-澄迈房地产

■ 东方豪苑-文昌房地产

■ 金碧海岸-海口房地产

■ 亚龙湾石溪墅-三亚房地产

■ 龙城天地-屯昌县房地产

■ 小乖乖退热走珠器

■ 物理退烧退热方法

■ 退热走珠器

■ 鑫源锦程-文昌房产

■ 金江金外滩-海南澄迈县

大拉长寿谷

兴隆.钓鱼台

新香缇假日

兆南山水汇园

天来泉二期

华地源泉景城

新闻关注

■ 五大银行均称不提供三套房贷海南房贷标准未变

■ 2010年底二套房信息将基本实现联网

■ 海南房产的未来不能沉没在泡沫中

■ 海南多管齐下整治房地产市场成交量萎缩

■ 海南楼市投资客抛盘成交骤减被限制异地炒房击中要害

■ 海南银行暂未执行暂停三套房贷相关政策

■ 特别房产消费税获批买豪宅须缴税

■ 二套房贷利率上调百万房贷月供上升849元

■ 王小丫:房地产应该是情感产业

■ 目前海南不具备条件出现地王

新手上路	付款方式	购房流程	售后服务	房屋管理	帮助中心
加入会员	一次性付款	咨询方式	服务承诺	服务体系	常见热点问题
购房需求	按揭付款	去现场及交定金	换房政策	交换服务	顾客投诉
优惠政策		签合同及付款	换房流程	度假养老
发票制度		交付使用	换房申请