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置业指导：根据需求来选 自住型客户购房攻略
海内房产网  时间:2008-6-25 来源：
    对大多数人来说，买房是为了解决自己居住。随着市场上投资性需求的大幅度减少，在众多买房人群中，自住客成为了最实在的买家。那对于这些买家来说，怎么样的房子才是最适合的呢？有这样一些因素是要好好考虑的：
    品牌楼盘抗跌能力较强
    在现在市场形势下，开发商背负着巨大压力，在短期内拉高房价涨幅的可能性很小，甚至是没有可能。而不少开发商还把各项优惠措施用足刺激楼市，购房者在此时下单，可以享受到很多实惠。对于任何一位购房者，就算是用于自住，也都会考虑到物业的保值增值性。能不能保值、增值是历来买房者关心的核心问题之一。
    就目前而且，对于购房者来说，买品牌楼市主要的作用还是保值。因为购房者对其质量、物管等方面的认知度相当高。当然楼市的后市仍有持续下跌的可能，但跌幅不会太大，购买品牌楼盘的人其实大多是用于自住的中高端消费人群，他们选择品牌楼市，主要是希望生活品质得到提高，所以在价格方面并不是太敏感。
    同时，品牌开发商大都基础扎实，资金雄厚，因资金链断裂而撤退的机率较小，相对于其他小开发商来说更加值得信赖。在东莞房地产市场许多小开发商难以生存的形势下，品牌开发商中惠熙元仍在进一步把市场扩展到全国，给了消费者对开发商足够的信心。
    根据实际居住需求来选择
    没有十全十美的房子，只有你最喜欢的房子。自住型楼盘主要有这两类：第一类是位于市区的较好地段，交通便利，配套完善，普遍社区较小，环境比较嘈杂，单价较高，如东莞黄江镇中心的高尚社区金士柏山。第二类是位于城市郊区，出行不太便利，但依山傍水，空气清新，清幽宁静。这种楼盘社区大，生活气息浓厚，价格便宜，比如东莞长安边缘的宜居小区沁林山庄。
    一般来说，市区的小房子的价格可以买到同个市区周边的大房子，就看你是更看重生活的便利性还是舒适性，看你更喜欢城市里的都市生活还是郊区的怡人风光。如果你是一个惜时如金或性格有些急躁的人，你可能不愿意把时间浪费在长久的路途上，不愿意忍受长途跋涉的劳累，那么也许你宁愿买市区的二手房也不愿买郊区的新房。如果你想远离城市的嘈杂，希望有一个安静的生活环境，那么郊区的房子也很适合你。
    虽然地段，地段，还是地段是至理名言，但对于自住来说，自己生活得舒适才是最重要的。不少人去看过中惠熙元开发的几个楼盘，有些客户喜欢金士柏山有些客户喜欢沁林山庄，这都是根据自己的实际需求来选择的，选择适合自己的，以后住起来才没有后顾之忧。所以在买房之前，先要分析清楚自己的实际需求，然后结合自身的经济状况来选房。有一个概念叫“梯度消费”，即今天荷包里的钱不多，就买相对小一点、差一点的房子；以后积蓄多了，可以将现在的房子卖掉，去买大一点、好一点的房子，不要过分强调一步到位，而最终苦了自己。
    

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