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二手房买卖合同必备条款

海内房产网时间:2008-6-30 来源：

    由于目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，因此一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定的。买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
    一、当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是明确当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况。
    二、标的
    本合同的标的，就是双方拟进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
    三、价款
    这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
    四、履行期限、地点、方式
    主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题等。
    五、违约责任
    这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
    六、解决争议的方式
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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