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房贷理财应按需选择
海内房产网  时间:2009-9-1 来源：
    业内专家指出，面对琳琅满目的新品房贷，贷款人应从个人需求方面去选择不同的还款方式，让贷款的选择真正做到“随您所需”。 （资料图片）
    在目前银根紧缩、新增贷款急剧减少的情况下，越来越多的银行加入了房贷业务创新的大军之中，各种房贷新品频频发布。业内专家指出，面对琳琅满目的新品房贷，贷款人应从个人需求方面去选择不同的还款方式，让贷款的选择真正做到“随您所需”。
    如果你，关注利息且有提前还贷的计划：
    那么“气球贷”是不错的选择。“气球贷”改变了按传统贷款期限来计算月供的还款方式。众所周知，贷款期限越短，利率越低，在不增加每月还款金额的前提下，借款人可将一笔长期贷款拆成连续几期的中短期“气球贷”，从而适用于中短期贷款的低利率，实现省息。
    如果你，持有房产期限较短、且融资需求较强：
    “存抵贷”或者“存贷通”都是不错的选择。这类贷款的具体操作方式是：贷款人开通相关业务后，活期存款账户将会与房屋贷款关联起来，客户只需将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，存款余额超过5万元后，银行按一定比例将其视作“提前还贷”，节省的利息将作为理财收益返还到账户上。活期账户上的资金并未真正动用，需要资金周转时可随意调用。
    如果你，预期市场利率走势将会上浮：
    固定利率房贷值得推荐。所谓固定利率房贷，就是不论贷款期内市场利率如何变化，借款人都按照先期约定的固定利率支付利息。在市场步入加息通道的时候，固定利率房贷可以帮助贷款人锁定利率风险，减少利息支出。
    如果你，贷款购房后期有大额消费需求：
    “消费易”可以帮助实现后期的消费融资需求。房贷客户只要在其房贷额度中有未用满的多余额度，就可以申请开通
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