海南购房 提防四大陷阱

    房子及其配套措施不菲的价值以及多样性决定了选购时所要留意的地方大大高于其他消费项目。许多人挑来挑去，买下的却是一个"问题房"，非但房没住上，却惹上一堆麻烦。

    买房时要考虑的不仅仅是楼盘地段，还有开发商的服务和各项合同的各种细节，甚至是合同书里对某句话的理解差异，这其间存在着巨大的服务质量差距，而最终受到损害的也往往是购房者。

    据《证券导报》记者统计，今年1~3月份，海口市工商局12315投诉举报中心共受理投诉购房纠纷350例。为此，如何避免购房中的陷阱，这也成为了2009年消费者最为注意的一点。

    金美花园：

    卖房不交房定金房款不退

    "本来说好是2008年6月份交房，可现在呢？房子的影子都没见一个。"王先生2007年在海口市秀英港澳工业开发区的金美花园购买了一套商品房。签合同的时候，王先生已支付定金和首期房款7万元，当时开发商承诺2008年6月份交房，可开发商却以预售证未办下来为由，至今尚未交房。

    于是，王先生要求开发商退房，并全额退还已交款项，却多次遭拒绝。开发商认为，虽然预售证没办下来，但开发商一直在争取办理，并投入不少资金，导致资金一直很缺乏，因此希望购房者有点耐心。

"我们还不够有耐心？事情都过将近一年了，房子还没给我们，这不是明摆忽悠购房者吗？"王先生表示，目前正在联系有关购房者联合到法院投诉该开发商。

    律师点评：

    房产商与王先生签订《商品房买卖合同》时，未取得商品房预售许可证，故该合同违反了建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》及"出卖人预售商品房应取得预售许可证"的有关司法规定，属无效合同。同时，房产商签合同时隐瞒了预售房未办理商品房预售许可证的事实，属非法售房。律师同时提醒：要想实现预售商品房购买安全，一定签订备案登记条款，而且亲自到房产管理部门查问合同备案登记情况。只要备案登记完成，就说明开发商"五证"齐全。

    天骋康都：

    一房三卖开发商称不知情

    杨女士今年3月份购买了海口市龙昆北路天骋康都的一套房子，在交完全部房款并入场装修完毕后，杨女士被告知该房子属于重复买卖，开发商要求杨女士退房。

    原来，在杨女士之前，已经有2个购房者签订了购房合同，而且合同都没有解除，因此，杨女士所购买的房子属于典型的一房多卖。

    至于为什么会出现一房多卖的情况，开发商解释，主要相关销售人员操作失误引起的，在卖房后，该人员并没有进行相关的信息登记，导致发生这样的事情。

    对于开发商的说法，杨女士显然不认同，"从我在签订购房合到入住，整整过了半个多月的时间，开发商一直都不知情？再说，购房的定金和余下房款，我都是直接打到开发商总部的账户，如果总部人员不知情，那么对于突如其来的款项，他们就不过问一下？还有，一房两卖也就算了，一房三卖，开发商居然不知情，这很不合理。"

    与开发商交涉无果，杨女士随即向省消保委投诉。经调解，双方同意达成调解，开发商给杨小姐换房，并对房子的差价进行一定的补偿。

    律师点评：

    商品房预售由于不能及时交付，使得一些轻信寡诺的开发商感到有机可乘，出现了一房二卖或多卖的现象。一旦出现此类纠纷，首先要从合同的效力入手分析买卖行为是否合法，从而判断房屋所有权的归属问题。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第9条规定，杨女士诉开发商违约赔偿损失，可以请求"出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任"。这是一条惩罚性赔偿条款，足以弥补无过错方因合同无效造成的损失。