最近，海南发生很多起岛外购房者买了烂尾楼改造项目后而引发的一系列问题，第一楼盘质量容易出问题，第二是因为原来的债务纠纷而导致很多麻烦，第三出现产权证难办，有问题没人管理等。在此特意提醒海内房产网广大会员及访客，购房一定要尽量选择有信誉有实力的开发商开发的新项目，或者是通过本站审核后的项目，不要贪便宜而因小失大。
尊敬的卫书记：
曾有来自岛外的游客给您写一封信，反映海南环境卫生问题，引起您的重视，从而拉开了海南环境整治大行动，取得了明显的改善。我试着给您写这封信，如果能得到您的关心，将是我们广大老百姓的福祉。
最近几年，海南积极稳妥地处理了历史遗留下来的烂尾楼，目前房地产业得到恢复发展。政府和企业也加大了房地产在岛外的推介宣传力度。2007年9月15日－17日在中国煤炭博物馆举行的2007太原滨海城市精品楼盘展示推荐会，海南贵亨置地有限公司（下称海南贵亨公司）展示的“东盛名苑”小区的环境（实景照片）吸引了我和老伴，加上海南建设国际旅游岛所提出的“要想身体好，常来海南岛”宣传口号的感染，2008年退休我便购买了“东盛名苑”小区一套房，小区位于海口市府城振兴路。本来是买来度假养老的，结果入住一年多，并没有带来舒心，反而一直闹心。现将有关情况反映如下：
一、开发商代收维修基金既不退还也不上缴房管局。按照海口市2009年有关规定，今后开发商不得代收维修基金，已代收的要如数退还业主，由业主按60元/平方米自行缴纳。海南贵亨公司在与我们签定购房合同时就要求按房款的3%代收了我们的维修基金，我们多次找开发商协商，但开发商一直不露面，后以书面形式通过其售楼小姐传递，也没有得到回复。我们到海口市房管局查询，发现海南贵亨公司至今在房管局没有维修基金的专门帐户，维修基金一直没上缴。这不明摆挪作他用，还是什么原因呢？我们先是通过海口市房管局举报电话66661070（在海口晚报上公布的举报电话）投诉，房管局不予处理；后直接到房管局反映，房管局称无权追缴。
二、开发商代收房契税既不合理也不上缴税务局。开发商除了代收维修基金外，还按房款的3%代收了房契税，没有开具发票，经我们到海口市地税局查询，同样开发商至今仍没有向海口市地税局上缴。另外，根据海南处置缓建项目的有关规定，缓建房产契税以房款的1.5%缴纳，但开发商按房款的3%代收明显不合理。我们向海口市地税局反映过，同样得到的回复是，没有追缴的执法权。难道就没有一个政府部门来处理这种情况吗？
三、开发商不按规划图纸建半地下车库，反而要求业主放弃。开发商在申报时有建半地下车库的规划设计，但在楼房竣工后却没有建设。要知道，我们是因海南的自然环境来购房的，我们看上的不仅仅是房子本身，更重要的是看上小区的设施是否齐全、环境是否优美。最近，通过网上才得知开发商在太原展示会所展示的实景照片是窃取深圳某设计师的摄影作品，通过海南中院、高院一、二审，最终裁决开发商海南贵亨公司侵权。可见，开发商为了省钱，连不按规划图纸建设半地下车库就不难理解了。可我们不明白的是，半地下车库当时没按规划建设，作为监管部门，海口市建设局下属单位海口工程质量监督站是否存在监管缺位？作为监理单位的海南航达监理有限公司，是否监理到位？由于半地下车库没按规划建设，造成小区无法通过验收，也就无法办理房产证。最近，开发商暗中活动，海口市规划局琼山分局就对反映问题的业主答复说，只要业主同意放弃建半地下车库，就可以通过验收。这不明显又是一起开发商的错由老百姓来买单的例子吗？为什么政府部门监管不力、开发商违规建设造成的损失要由老百姓来承担？为什么老百姓的利益总是得不到维护呢？
四、房子开裂无人过问。房子交付入住不到一年，外墙开裂，裂通内墙，有的裂缝把刚装修贴上去的大理石拉断，可想房子质量问题有多严重，有的修补了好多次仍继续开裂，作为开发商海南贵亨公司和施工单位广西四建却始终没个说法。经过媒体报道，今年6月17日，海口市建设局才出面进行现场协调，要求开发商协同施工单位尽快拿出切实可行的修补方案，经业主同意后实施，但至今已过2个多月，开发商既没有拿出修补方案，连最起码的露脸有个说法都没有，自称有监督权利的海口市建设局也有意在回避，不再管了。
卫书记，就以上问题，我们先是以书面形式给开发商，但开发商始终不露面，也不答复；我们只好通过媒体如实报道，但开发商依然无动于衷，满不在乎。有的便通过收买方式收买记者，比如海南电视台二套“政法先锋”栏目记者跟踪报道我们小区情况，曾向我们透露，开发商曾许诺给红包，条件是让她放弃跟踪报道，但被她拒绝了。可见，为什么会有这么多部门不出面处理的原因了。
卫书记，我是看上海南美丽的自然风光和宜人的气候环境，想在退休后在海南颐养天年就买套房子，作为有良知、有诚信的开发商，正正当当的赚钱，谁会说你呢？你既然代收了房契税、维修基金就上缴啊，既然你申报建半地下车库就建啊，何必要赚这昧心的钱呢？其实我们要求很简单：一是开发商把代收的房契税、维修基金退还给我们，由我们自主缴纳，因为这些毕竟是我们的血汗钱啊；二是既然开发商卖房子时规划是有半地下车库，现在不建了，是继续建设还是给业主补偿要有个说法；三是房子开裂，是否是工程质量问题，要请人检测，该修补得修补。
卫书记，可能这种事情在房地产业比较普遍，如能够引起您的重视，我们老百姓将不胜感激。
此致
敬礼！
400-6979-400