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二手房做婚房注意事项

海内房产网时间:2010-1-14 来源：

    结婚要选择新房，好像是这代人的传统观念。但就目前的房产市场而言，选择一套新房，总房款至少要几十万，如此大的一笔开支，令很多准新人望而生畏。于是，经济实惠的二手房已经成为准新人选择婚房的又一大途径。那么，二手房对于新婚夫妇来说应该如何选择？需要注意哪些事项？
    交通须便利
    都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或者选择邻近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。否则，距离市区较远的楼盘虽然价格上也许会较便宜，但增加了交通成本和时间成本。对于自驾车族，为了保险起见，准新人在买房之前更应事先了解道路交通状况，也要做到心里有数。
    交通便利不代表一定是位于市中心，一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可供准新人选择，有多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来。
    社区商业氛围须成熟
    时下，年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，“吃喝玩乐”也已经成为年轻人生活的一部分，因此，对于活在当下的准新人来说，在选择“婚房”时必须要了解其社区条件，看其周边商业氛围是否成熟，最好是周边商店林立，超市、菜市场、面包店、餐馆、KTV、洗衣店、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。
    拥有成熟社区配套的二手房也不一定是位于繁华路段，一些距离市中心较远的社区也拥有较完善的配套，一些小区，虽然从地段上来说不具备较好的优势，但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣店、美发厅、房屋中介、幼儿园、小学等，配套设施也非常完备。
    房屋软、硬件须仔细挑选
    二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房户型面积普遍较小且通风采光有其一定局限性；90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局，房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，准新人可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，因此，购房者在买房时要特别仔细挑选。
    需考虑项目长远升值潜力
    对于选二手房做“婚房”的年轻置业者们来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。或许日后经济条件好了，或者从二人世界变为三口之家，也或许是因为工作地点变动等等，原先的房子很可能会转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。另外，准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，也好便于日后出租，获取回报收益。
    精打细算收支要平衡
    准新人计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。不论是选择按揭贷款还是公积金贷款购房，都要根据自身经济实力而定。按照理财师的建议，家庭月收入是5000元时月供最高不能超过2500元，至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小。买房子付按揭就像长期负债，日常开支就像短期负债，一旦财务结构不平衡可能会出现“财政危机”，因此准新人买房时一定要精打细算，量力而行。
    另外，准新人在购买时总是注意房屋的总价，而忽略了单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手商品房销售时候，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍看上去总价很低，很便宜，但由于建设年代久，居室面积小，算下来每平米建筑面积单价并不低。购房者在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿单价和周边的一手房作比较，心里就比较有数了。


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