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海口“三无”在建楼房卖得火热 住建部门着手调查
海内房产网  时间:2010-1-21 来源：
    昨日，记者以购房者身份来到博南苑东区暗访。海口市住建局称，该局已接到市民关于博南苑东区的投诉举报，目前正在对此进行调查。读者反映售楼人员拿不出正规手续
    近日，市民林先生向本报反映，海口市博巷路66号的博南苑东区楼盘正在悄悄卖房。林先生觉得奇怪，这个楼盘既没有做广告宣传，也没有设置正规的售楼处，还要求购房者一次性付清房款……
    林先生说，他从其他朋友口中得知博南苑东区的房子价格比较便宜，所以想买。林先生两次来到博南苑东区准备买房，但小区“售楼处”的工作人员一直拿不出规划设计图、项目报建手续以及房屋预售许可证等材料，他感觉该楼盘很不正规。“这个小区3880元一平方米的起价和其他楼盘相比，价格的确比较低。一个多星期前该楼盘的起价为3580元/平方米，涨得很快。”林先生说，“我的一些朋友都准备缴纳10万元的定金，在这里买一套房子，但看不到正规手续，迟迟不敢出手。”
    记者调查看房和洽谈市民络绎不绝
    昨日上午10时许，记者来到海口博巷路66号的博南苑东区。正在悄悄低价出售的博南苑东区楼盘接近封顶。正如市民所说的，该楼盘没有宣传广告、未设售楼处、没有房屋预售许可证……但前来看房、洽谈的市民络绎不绝，房子卖得火热。
    博南苑东区楼盘的“售楼处”设在博南苑小区管理处里面。记者走进管理处时，几名男子正在喝茶，似乎正在讨论小区的住房问题，其中一位男性市民表示，他已经购买了该处的一套住房。记者环顾四周，“售楼处”里只有几张桌子和沙发，看不到任何执照和批文等。
    记者表示想要买房，“售楼处”一名瘦高男子表明了自己的身份。该男子姓佘，自称是管理处的负责人。“我们这旧房已经卖完了，要买的话就只有那边还在建的新房了，就在东边。”，佘先生说着指了一下门外。记者进一步表示想买新房。佘先生抽着烟，一边询问记者想要什么样的户型，一边从旁边的办公桌上找出了一本图纸，以供记者挑选。当记者说自己想要三房的户型时，佘先生又取出一本文件夹给记者，“你要的户型只有5栋有，就剩这些了。”佘先生打开文件夹，里面夹着一张表格，上面记录着一些卖出的房子。记者看见，表格上许多地方已经被填满。佘先生说，起价为每平方米3880元，加一层多收50元/平方米，公摊比例为17%。
    记者询问，为何没有正规的报建手续和房屋预售许可证。佘先生没有回答，他随后说，“你看这些图纸就明白了，要买什么房子尽快定下来，这种价格的房子在海口很难找的。”
    售房者称办房产证需要四五年时间
    当记者询问如何付款时，佘先生表示须先交定金，然后等交房时再一次性付清余款，并称新房将于今年6月份交房。记者问是否可以办理银行按揭贷款时，佘先生的回答非常干脆：我们这里贷不了款，必须一次性付清房款，不然也不会卖这么便宜。说完，佘先生又忙着接待其他前来购房的市民。随后，“售楼处”一名年轻女子接着给记者介绍情况。记者询问房子是否有预售许可证时，该女子明确表示没有，并告诉记者“新建的小区属于当地居民的宅基地，没有开发商，属于居民集体集资建房。”
    “那房产证能办吗?”记者看了会儿户型图又开口询问，这时一旁的佘先生表示，办房产证需要四五年时间。“之前入住的住户的房产证都已经办下来了。”看记者面露犹豫，佘先生解释，“如果房产证办不下来，我们会按购房价，算上装修费的折旧一并把钱退还给你。现在你可以先交10万元定金，交房的时候觉得不满意我们可以再退给你。这10万元定金也就是诚意金，可以开收据。”
    当记者表示要看交付定金时签订的合同时，佘先生称“合同不在我们这里。”之后，便不再理会记者。记者在“售楼处”办公桌上翻看，发现一叠打印的纸条，上面写着房屋面积、户型、楼层等内容。记者拿着纸条询问时，一名年轻女子表明这就是交付定金时签的协议。
    记者离开“管理处”后，遇见几位已经在博南苑小区入住的业主。记者向他们了解办理房产证一事。
    几位业主告诉记者，他们在博南苑小区买房已经2年多了，但一直没有办理好房产证。
    当记者向他们转述“售楼处”佘先生“入住的业主已经办了房产证”的说法时，几位业主一脸茫然。“我们还没办好房产证呢，他是骗你的，办房产证哪有那么容易?”记者问几位业主，买这样的房子难道不担心吗?业主们称，“没办法，现在也只能等，要是办不了房产证我们也不知道该怎么办。”
    住建部门已接到投诉，正着手调查
    昨日中午，记者拨通了海口市住房和城乡建设局投诉举报电话66274762，向该局反映博南苑东区存在的各种疑问。记者先以购房者的身份向房管局说明了情况。工作人员一听到记者提及博南苑东区，立即笑了笑，他表示，该局曾接到不少市民关于博南苑小区以及博南苑东区的投诉。该工作人员称，博南苑东区楼盘肯定存在不少问题，但要等待全面调查后才能定性。该局负责接受投诉举报的相关人士称，该局接到市民关于博南苑东区的投诉后，已安排人员着手调查。
    海南方圆律师事务所李君律师说，购买手续不齐全的房子将面临很大的风险，无法办理房产证，一旦发生纠纷，购房者很容易吃亏。

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