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海南房地产投资热潮是迎风起舞还是理性观潮

海内房产网时间:2010-1-29 来源：

    缘起
    1月4日，国务院正式公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南楼市应声而涨。
    1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新项目后，海口、三亚及琼海等多个地方楼盘更是跳跃式涨价，甚至一天涨几次价。
    南“风”劲吹，四川楼市是迎风起舞还是理性观潮？
    实况
    海南楼市：没有谣传的“疯狂”
    “海南的房价相比过去是有所上涨，但是目前市场的成交量已有下降的趋势，没有谣传的‘疯狂’。
    ”据海南雅居乐地产相关人士介绍，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后的几天内，多数楼盘销售现场看房的人明显增加，销售价格明显上涨。有数据显示，截至1月6日，三亚平均房价不到11000元/平方米，海口商品房均价不超过6000元/平方米，而到1月中旬，两地最高房价已达20582.96元/平方米。“但目前多数楼盘的成交量和销售部的人气都有所下降。”该人士表示。
    随后，记者在网上查找到海口市公布的1月21日至25日商品房成交量为541套，每天平均成交量不到110套，且从21日至24日期间成交量呈逐日下降趋势，25日比24日略有增加。
    风向
    四川开发商：海南楼市“太热”需冷静缓行
    在这股海南投资热潮中，也出现了四川企业的身影。据了解，成都八益家具计划在海南文昌县投资3亿元，打造占地150亩的文化旅游产业，准备把“宽巷子”的建筑特色移到海南，把川蜀文化带到文昌，结合文昌将军之乡、椰子之乡、文化之乡、国母之乡、华侨之乡、排球之乡以及未来航天之乡等7大特色，打造一个综合旅游产业。
    然而，更多的本土企业，特别是房产开发商，则对投资海南持谨慎态度。“海南楼市确实很火，但是对于我们这类比较稳健的公司来说，现在肯定不去那里投资。”成都金房集团董事长王晓白认为，是否投资海南楼市，要根据企业自身的发展战略来考虑。目前，进军海南的地产企业必须在资金、技术以及对于陌生市场的把控能力等方面极具实力。
    “海南楼市的‘泡沫’正在形成，现在去风险太大。”据成都全心地产营销总经理李国峰介绍，海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅售价为每平方米4万多元，公寓 (论坛新闻)每平方米售价也高达1.6万元。“这种现象太不正常了，价格过度上涨，已偏离价值规律，说明‘泡沫’正在形成。”
    随后，记者电话采访了本土多家房产开发企业，多数企业明确表示暂无到海南考察或者投资的计划。
    亲历
    四川房企海南观潮：理性对待不能盲从
    讲述者：
    罗志林(成都某房产公司总经理)
    我们对海南房地产关注已久。如果说2009年海南房价上涨尚属正常，那么2010年获批建设“国际旅游岛”的消息公布后，海南房地产业就完全进入了疯狂状态。
    2009年，我曾两度去海南，第一次去是春节度假，顺便看了看当地的楼盘，感觉不温不火，就是三亚海景房也才每平方米1万元左右；第二次去是12月初，当时去是因为觉得成都地价涨得厉害，大多数地块都被外来公司拿走。想去海南尤其是三亚找机会，去了一看，三亚海景房价达每平方米一万七八，市区普通房价每平方米接近万元，觉得利润空间不大，就回来了。
    今年初，“国际旅游岛”的消息公布，到处都在传海南房价疯涨的消息，而成都受调控政策影响，销售持续下滑。于是，1月中旬我再度前往。到达海口已是晚上10点，我们一行直奔酒店洽谈项目。当时的情况是，满耳尽闻项目谈判声，就连酒店的商务中心打印资料也要排队。海口的同行告诉我，政策前后，海口地价涨了50%—80%，高的涨了一倍，房价更是一天一个价。
    第三天，我们一行从海口沿东线高速南下三亚，道路两旁都是建设工地，多家星级酒店传来客满的消息，无奈之下，我们只好住进希尔顿总统套房，其中一人还只能睡沙发。随后，我们参观了凤凰岛项目，由于没有预约，售楼小姐连给我们介绍的时间都没有，忙着给客户签合约，我们只看了看楼盘的模型及宣传片，一问价格，均价7万元/平方米，不由得心中打鼓。
    从海南回来后，我得出这样的结论，当下应理性对待“海南现象”，盲从是要不得的。


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