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海南楼市与旅游市场节后大跳水
海内房产网  时间:2010-2-28 来源：每日商报
借着急速蹿升的楼市，想在春节期间再大捞一票的三亚并没能如愿。虽然官方数字显示，虎年春节黄金周，三亚旅游市场继续保持高位运行，各大景区游客接待量持续增长，可实际上，不少三亚酒店因定价过高而“吓走”了游客，相当一部分游客改变了春节前往三亚度假的计划，部分酒店入住率还不足五成。
    更让三亚感到危机重重的是，节日刚过，向来火爆的楼市和旅游市场就开始急速降温，不仅酒店价格从上万元降到千元，楼市也开始出现成交量大幅下滑、楼盘打折促销的情况，与节前人们疯狂跟进的行为相比，现在更多人选择了谨慎观望。
    春节游三亚价格高得“离谱”
    游客改变度假计划
    过年到三亚度一个长假成本要多少？许多精明的游客在算过账后，第一时间放弃了三亚游，改道泰国、马来西亚等东南亚，这就是今年春节三亚的尴尬遭遇。
    随着“国际旅游岛”概念的出炉，三亚甚至整个海南立刻镀上了一层金，不论是真值这个价钱也好，抑或是人为热炒也罢，反正身价暴涨是事实。先前是房价以火箭速度蹿升，然后春节期间酒店价格也学着楼市价格大涨。据了解，春节期间亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是，大多数酒店房价比平时涨了3至5倍。例如喜来登度假酒店2月12日价格2400元的雅致房，2月15日涨至7650元，9000元的蜜月套房涨至49800元；万豪度假酒店平均房价达1.3万元，平时每晚3740元的顶级海景套房，春节期间价格为30300元，上涨了7倍；丽思卡尔顿酒店的华海居和金茂居分别达到每晚6.8万元和8.8万元。
    在高端酒店比较集中的三亚湾和大东海，酒店房价也在飙升。三亚湾凯宾斯基酒店平时每晚1500元左右的低价房已上涨至8280元，2000元左右的豪华海景房已上涨至10880元。大东海的一些四星级酒店的普通房，也由原来的每晚四五百元涨至两千多元。就连酒店工作人员都坦言：“价格涨到那么高，我也觉得很离谱。”
    这么一算，春节期间要在三亚度一个稍微有品质的长假，人均成本起码万元以上，还不如找个东南亚小岛享受异国风情。许多不愿做“冤大头”的游客因此毅然放弃了三亚游，而涨了价的酒店也遇上了“有价无市”的情况。“在三亚的挤出效应之下，今年春节期间，桂林、福建、西安等地的旅游人数比往年要多10%以上。”有旅行社负责人这么说。同时，春节期间也有很多三亚酒店反映，酒店入住率并没有想象中那么高。据酒店工作人员介绍，天域度假酒店的800多间房，住房率只有60%多；亚龙湾华宇皇冠假日酒店实际住房率也只有50%左右；而丽思卡尔顿酒店大年三十和初一只有40%-50%的住房率。
    酒店高价位维持不了太久
    春节过后立刻跳水
    高报价的确给三亚带来了令人咋舌的收益。数据显示，今年春节，三亚的游客接待量首次突破了41万人次，旅游总收入21.56亿元，同比增幅达71.33%。游客人均消费也随之大增，据统计，黄金周7天里，三亚过夜游客人均消费达1660.8元/人/天，同比增加339.8元，增幅高达25.7%。
    但酒店的高价策略远比人们想象的短得多，春节长假一过，各家酒店就屏不住，开始降价了。尤其是节前炒到上万元的三亚酒店价格更是暴跌，五星酒店一晚由两万元降至千元。例如希尔顿度假酒店最昂贵的全海景房，2月14日和18日报价为22300元，2月15日至17日也维持在26100元，而2月21日开始至25日，报价仅为3050元。另外，三亚不少四星级酒店都出现了低至千元以下的低价房，比如四星的亚龙湾仙人掌度假酒店，春节期间价格最高达2350元，而目前仅730元。另有不少四星酒店降至500-1000元。
    有旅游业内人士表示，目前的三亚游价格仍有下调空间，等过了正月十五之后，应该会到达价格低谷。“毕竟，能承受之前这种‘天价’的游客并不多，不理智的涨价反而会危害三亚旅游市场的持续发展。”
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