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海南楼市与旅游市场节后大跳水
海内房产网  时间:2010-2-28 来源：每日商报

    楼市开始“退烧”
    成交量下跌楼盘打折促销
    与之前疯狂上涨的势头相比，也有数据显示，春节长假过后，海南楼市尤其是最为火爆的三亚地区有“退烧”迹象。据说，一些投机客正在悄然撤退，久违的打折促销广告又多了起来，更多的人则选择持币观望。
    昔日三亚楼市是如何疯狂的？三亚凤凰岛的开盘纪录就成为佐证这疯狂的典型：均价6.5万元/平方米，一天卖了700套！可2月中旬以来，三亚的楼盘销售热度却是直线下降，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。“春节期间我们一直没有休息，但是来看房的人明显比1月时少了不少。”当地从事二手房买卖多年的中介表示，“一些业主已经主动降价，降幅在一两千元，尽管这样，买房者仍在观望中，迟迟未出手。”
    在成交量大幅下滑的同时，打折优惠也开始重新出现在海南楼市。据了解，不少项目开始推出9.6-9.9折不等的折扣。当地开发商认为，目前三亚商品房市场销量的下滑，加上政策的不断调整，受影响较大的基本是投机客，经历了暴涨时期的三亚楼市，也该进入震荡调整期了，“若还是继续处于疯狂上涨的势头，那才会更让人担心。”
    投机资金现撤离迹象
    投资客谨慎入场
    虽然目前海南房地产市场还是热得烫手，各路资本跟着“海南国际旅游岛概念”杀入，富力、万科、新世界、保利地产、杭州绿城等等知名开发商纷纷染指海南地产，令得从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布，但还是有消息称，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。
    当地房产经纪表示，从目前的交易情况来看，肯定有部分资金撤离了海南楼市，预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。同时，也有业内人士分析认为，在“国际旅游岛”概念的推动下，海南房地产开发盲目性太大，导致三亚等地目前中高端产品的房价已偏离真实需求，海南楼市曾经的伤痛更是让现在的投资客非常谨慎，虽然只是一个月的时间，还难以准确判断海南泡沫是否已到破灭边缘，但不久前迪拜危机留下的阴影还在眼前弥漫，“捞一把就走”已经成为了准则。
    事实上，春节期间前往三亚“考察”的浙江投资客对于在当地出手买房的确显得格外谨慎。
    “2008年，海南很多一线海景的精装修公寓价格还在20000元/平方米左右，2009年已经暴涨到30000元/平方米左右，现在是45000元/平方米左右，尤其是三亚凤凰岛上的一些楼盘，从开盘5万多到7万多到最高的11万乃至12万等，更多是炒作和泡沫的成分在里面。在这种情况下，投资房产虽然能带来高收益，但风险也大。”在浙江投资客蒋先生看来，把部分资金投在其他城市也许会更安全。
    
    
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