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海南房地产泡沫噩梦是否正卷土重来？
海内房产网  时间:2010-4-16 来源：CCTV经济半小时
随着楼市调控政策出台，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产交易在新年里迅速降温。像北京市一月份二手住宅总成交量下降67%，期房成交量下降四成。
    正当全国楼市集体转冷的时候，海南的房地产却异军突起。特别是旅游胜地三亚，房价一天涨3000很普遍，几天翻一倍也不罕见。
    尤其在1月4日国务院公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。有人戏称，现在的海南岛就像一个火爆的房地产交易会，现在我们就到那里去看看。
    记者一下飞机，就发现在通往三亚市区的公路两旁，迎面而来大大小小的广告牌，几乎全都是房地产项目的，而来到三亚湾最热闹的海边，可以看到各种地产中介更是一家挨着一家，比小吃店还多。
    二手房销售员：“海南批为国际旅游岛至今为止，就这段时间海南岛房价，海南省的房价上升非常快，可以说形容起来比喻的话，海南出现了一场房地产海啸了。”
    很多路上的游客，手里都捏着各种楼盘的宣传页。
    大爷：“全海南省房地产开发公司都在这发这单子，……”
    大妈：“肯定有泡沫，将来我给你说，会出现很大的泡沫，我给你说，光我们哈尔滨买房子，就在这买老多的房子了……你看现在都到五指山了，琼海了，都到那边去买了，这房价一天能涨三、四千块钱，这了得吗？”
    大爷：“疯了，而且是太疯狂了，海南省现在卖房子怎么卖，以三亚为基础卖，其实它地理位置是三亚的地理位置，你区外的地理位置，你不能三亚的房子拿两万，那边怎么涨，实际整个不太正常，有点失去控制，失去理智了。”
    二手房销售员告诉记者，自从1月4日国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》，海南岛上只要是房子，价格就开始往上蹿。
    二手房销售员：“在我们这条街上面，有很多内地过来的炒房团，他们是拖着箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，进来就问，还有房子吗？还有房子吗？就是只要有房，他们马上就会买。……”
    而1月15日，海南省宣布暂停房地产开发的土地转让。海南房价更是再次应声起跳，三亚一时间一房难求。
    二手房销售员：“房价现在都是在一番、一番的往上升，现在三亚市的房价是日涨两千到五千，周边琼海这种二级城市的话呢，它的房价升值每天大概都是一百到两百的样子。”
    这样的情形让很多本想到海南来先看看房价、再合计合计是否买房的人都感到措手不及。
    买房人：“没有征兆的就火起来了，并且很多投资的人，很多投资的人都涌到这边来。”
    男：“疯了吧有点，非常不正常。”
    记者：“为什么这么说？”
    男：“一万七的现在涨到三、四万，涨到五万，那有点过分了。”
    记者：“就您亲身感受到的？”
    男：“对，对。因为那个旅游岛没下来之前，我就本来计划是买，没想到赶上这么一个。”
    而感到措手不及的还不只是购房人，即使是开发商，海南楼市这波量价齐升的浪潮来势之猛同样让他们始料未及。
    陈璐：“我们应该是开盘是1月11号，就今年的1月11号，开盘之前做一些宣传活动，然后在开盘期间预定，签订销售合同，现在基本上已经全部定完。”
    凤凰岛是三亚正在建设中的一个地标性房地产项目，是国际旅游岛重点规划的“阳光海岸”开发规划的核心，总投资超过100亿元人民币。
    陈璐：“走高端的项目，我们作为一个旅游度假的一个综合体，作为这样一个定位，因为里面有港口，有游艇会，又有商业街，又有我们想做的超星级的酒店。”
    虽然定位在高端，但是由于整体项目建设周期长达5年时间，开发商首期推出的酒店式公寓最早设定的最低价格是每平米3万元，没想到这样的价格根本挡不住购房者的热情。
    陈璐：“开盘价5万多，均价5万多。”
    记者：“现在呢？”
    陈璐：“现在均价应该6万多了。”
    而在三亚的另外一处顶级项目——西山渡，开发商同样遇到了火爆的销售场面。
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